Notice descriptive
Domaine des Oliviers à 
Pietrosella en Corse du Sud

Descriptif sommaire des matériaux à mettre en œuvre.

 

La construction est de type traditionnelle ossature bois sur soubassement béton et bénéficie de normes écologiques performantes. Chaque villa offre à la fois une décoration contemporaine et chaleureuse disposant de belles prestations.

 

 

1. VRD / Gros-Œuvre

  • Réalisation des accès et parking en béton empreinte sur empierrement en bons matériaux compactés type : 0/80 et 0/40

  • Réalisation des murs en enrochement à sec en blocs calibrés

  • Raccordement en réseaux secs et humides conforme à la règlementation

  • Bâtiments bi-matériaux réalisés en ossature bois sur Rez de jardin en béton armé :

  • Fondations en béton armé dimensionnées suivant l’étude de sol et l’étude du BET béton armé.

Epaisseurs des murs et des dalles pleines telles que définies par l’étude du BET béton armé ainsi que le ferraillage de tous les ouvrages béton pour les soubassements.

Epaisseurs des murs et planchers en ossature bois tel que définis par l’étude du BET spécialisé en ossature bois pour tous les ouvrages bois (structurant ou non).

  • Etude structure générale conforme aux normes parasismiques

  • Tous les murs enterrés sont étanchés par étanchéité bitumineuse, isolés suivant l’étude thermique avec drains périphériques en pied de murs.

  • Structure conforme aux plans d’architectes ci-joints annexés

 

 

2. Toiture terrasse / Couverture

  • Réalisation de la charpente supportant le toit terrasse en bois type lamellé-collé traité fongicide et insecticide Section des bois selon étude de structure, solives de balcon et terrasses également en lamellé-collé.

  • Etanchéité réalisé par membrane PVC sous protection lourde gravillonnée sur géotextile 300g/m².  

  • Complexe isolant conforme à l’étude thermique RT2012 .

  • Chenaux, zingueries et descentes d’eaux pluviales en pvc. Les descentes d’eaux pluviales seront encastrées et accessibles par gaines techniques.

  • Chapeaux des souches de ventilation en tôles thermo-laquées de couleur conforme au nuancier du programme.
     

3. Façades et Terrasses

  • Les façades seront traitées, pour partie en enduit de type traditionnel et en parement décoratif pour les parties les plus exposées permettant un meilleur entretien. Ces ouvrages seront réalisés sur complexe isolant de 6cm en double peau constituant un renfort d’isolation, optimisant ainsi le confort d’été comme d’hiver. Les couleurs et éléments de parements seront conformes aux plans du Permis de Construire ci-annexés.

  • Les revêtements des balcons et terrasses réalisés avec un carrelage décoratif.

  • Garde-corps aluminium thermolaqués conformes aux exigences environnementales (bord de mer) et aux plans du Permis de Construire ci-annexés

  • Menuiseries extérieures PVC pour les fenêtres et aluminium pour les baies, finition et teinte suivant plans du Permis de

  • Construire ci- annexés avec Double vitrage isolant conforme à la réglementation thermique et l’étude thermique

  • Volets roulants motorisés, lames aluminium isolées.
     

 

4. Electricité / Courants faibles

  • Installation électrique conforme à la norme NF C 15-100 et ses derniers additifs. Les matériaux employés sont conformes aux normes UTE, NF et CE

  • Installation électrique de type encastrée traditionnelle ; Appareillage type NIKO Série INTENSE ou équivalent

  • Prise TV et RJ 45 dans toutes les chambres

  • Réseau WIFI pré équipé et prises RJ 45

  • Desserte télévision pré équipée TNT

  • Détecteur volumétrique pour éclairage des chemins d’accès, entrées, garages et paliers d’escalier. Détecteur de fumée

  • Eclairage divers des façades et éclairage indirect des avant-toits (hors lustrerie)

  • Sèches serviettes électriques dans toutes les salles de bains

  • Les villas sont livrées avec des luminaires décoratifs, ainsi que les spots encastrés à ampoules Leds (SDB, couloir, WC etc.) suivant les plans ci-joints et fiches produits ci-joints

  • Appareillage suivant annexe

  • Gestion à distance du chauffage, des volets roulants et de l’éclairage extérieur par système domotique

  • Les villas sont raccordées au réseau traditionnel mais bénéficient également d’installations photovoltaïques permettant de répondre à 80% du besoin global en énergie et autoconsommation.

 

5. Plomberie / Sanitaire / VMC / Chauffage

  • Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur et un système géothermique de type puits provençal relié à la VMC double flux afin d’optimiser les performances énergétiques.

  • Production d’eau chaude sanitaire est assurée par un chauffe-eau thermodynamique et relié à un panneau solaire pour une production maximale en énergie renouvelable.

  • Extraction de l’air des pièces humides par un système mécanique double flux hygroréglable

  • Réseau de gaines métalliques en faux-plafonds et gaines techniques suivant étude de l’Ingénieur Thermicien

  • Réseaux de distribution en tubes multi couches ou PER ou similaires conforme à la réglementation

  • Equipements sanitaires listés

  • WC suspendus avec réservoir encastré

  • Douches à l’Italienne avec parois en verre et Grès Céram (suivant plans de vente)
     

6. Cloisons / Doublages / Agencement

  • Tous les ouvrages sont exécutés conformément aux documents et Avis techniques DTU, ainsi qu’aux normes et textes en vigueur

  • Isolation thermique du bâtiment en double peau par l’extérieur et l’intérieur en entrevous dans l’ossature bois, épaisseurs des isolants suivant l’étude thermique RT 2012

  • Cloisons de distribution à ossature bois et plaques de plâtres type PLACOSTIL, épaisseur 140mm, avec BA 13 hydrofuge dans les locaux humides.

  • Faux plafonds BA 13 sur ossature dans les salles de bains Laine acoustique dans les cloisons

  • Traitement hydrofuges des salles d’eau et les pièces humides

  • Portes de communication en bois à âme pleine avec joint isophonique et poignée

  • Escaliers intérieurs réalisés en béton, revêtement des marches en carrelage, nez de marche et contremarche en carrelage

  • Placards équipés (étagères démontables, tringles, tiroirs), façades bois

  • Bardage intérieur (suivant plans de repérage)

     

7. Finitions intérieures – Equipements

  • Pièces nobles : salon, séjour, cuisine

SOL : Carrelage grès Céram

MURS : Peinture et éléments de parements

PLAFONDS : Peinture et éléments de parements

  • Chambres :

SOL : Revêtement souple

MURS : Peinture et éléments de parements

PLAFONDS : Peinture et éléments de parements

  • Salles de bains entièrement équipées :

SOL : Carrelage grès Céram

MURS : Peinture et Carrelage Grès Céram toute hauteur suivant annexe

PLAFONDS : Peinture

MEUBLES : Bois, vasque posée

DOUCHES à l’italienne

EQUIPEMENTS SANITAIRES

  • Cuisine entièrement équipée :

  • Façade placage bois

  • Plan de travail

  • Crédence

  • Intérieurs en Mélaminé

  • Electroménagers selon aménagement
     

 

8. Espaces Verts/piscines

  • Les espaces verts sont entièrement aménagés, et arborés avec rocailles, végétaux et éclairage ambiant

  • Cheminements piétons type gravillon lavé selon plan masse

  • Toutes les villas possèdent une piscine en coque polyester, intégrées dans les terrasses au rez de chaussée des villas. Les piscines sont chauffées par une pompe à chaleur et l’ensemble du système est relié au système photovoltaïque et solaire.

  • La filtration est réalisé avec un filtre à sable et le traitement de l’eau s’effectue au sel.